Spinnaker Tower operators

Portsmouth City Council - 'Padome' - drīzumā aicinās pretendēt uz piedāvājumiem no atbilstoši kvalificētiem un pieredzējušiem operatoriem Spinnaker Tower - 'Tornis' - darbībai ilgtermiņa savstarpēji motivētas partnerības veidā. Tornis Spinnaker Tower atrodas uz ūdenskrasta Gunwharf Quays iepirkšanās centra teritorijā un ir ievērojams orientieris, no kura paveras skats uz pilsētu, Solentu un Vaitas salu. To redz deviņi miljoni pasažieru, kas katru gadu kuģo un kruīzē caur Portsmouthas ostu, kā arī astoņi miljoni apmeklētāju uz Gunwharf Quays, kas piedāvā outlet dizaineru veikalus. Tornis ir Portsmouthas ievērojamākais orientieris, 170 metrus augsts ar 3 augšējiem skatu platformām 100, 105 un 110 metru augstumā, no kurām paveras skats uz Portsmouthas ostu un Solentu. Tornis tika atklāts 2005. gadā, pirmajos divos mēnešos piesaistot 100 000 apmeklētāju. Ēkas pakājē ir reģistratūra ar papildu interpretācijas telpu, izklaides un atpūtas vajadzībām, biļešu tirdzniecību, tehnikas, vadības un personāla telpām. Ir divas kafejnīcas - Spinnaker Kitchen and Bar pirmajā stāvā un Cloud Café, kas atrodas View Deck 2, 105 metru augstumā. Ir papildu podiuma zona zemes līmenī, kas tiek izmantota svētku laikā Ziemassvētku tirgum, ar potenciālu to pastāvīgi izmantot kā komerciālu telpu. Atļautās izmantošanas, darba laiki un piekļuve Saskaņā ar jauno līgumu Torņa galvenajai funkcijai jāpaliek publiskam skatu tornim, kas ir atvērts saskaņā ar Padomes specifikācijā noteiktajiem laikiem. Hanku procesa laikā tiks izskatīti priekšlikumi par vēsturisku un jūras komponentu, kas var ietvert arī plašākai pilsētai saistītus literāros un kultūras atsauces, iekļaušanu. Operators nodrošina, ka Tornis ir atvērts sabiedrībai vismaz 8 stundas dienā no aprīļa līdz septembrim un 6 stundas dienā no oktobra līdz martam, izņemot Ziemassvētkus. Galvenais darba laiks ir no 10:00 līdz 18:00 vasaras mēnešos un 6 stundas galvenā darba laika ietvaros ziemas mēnešos (piemēram, 10:00 - 16:00). Operators var atvērt agrāk vai vēlāk, lai atbalstītu citas aktivitātes, piemēram, brokastis vai vakara pasākumus un funkcijas. Nav noteikta komandantstunda. Padome pieprasīs Torņa izmantošanu savām tiešajām aktivitātēm un plašāku kopienas aktivitāšu atbalstam kopumā 47 stundas gadā bez maksas, sīkāka informācija ir sniegta specifikācijā. Tiks atļauti papildu papildinošu izmantošanas priekšlikumi. Piemēri ietver, bet neaprobežojas ar: • Pārtikas un dzērienu piedāvājumi, piemēram, kafejnīca, smalkas ēdināšanas iestādes utt. • Izklaide, tostarp komēdiju vakari, kokteiļu vakari utt. • Virtuālās realitātes 'aizraujoši piedzīvojumi' • Privāti pasākumi, tostarp kāzas, korporatīvie pasākumi utt. Tiks izskatīti priekšlikumi par citām aktivitātēm / pieredzēm. Tiks izskatīti priekšlikumi par kopējās telpas izmantošanu, ieskaitot saistītās kapitāla investīcijas. Piemēram, iespēja attīstīt nepietiekami izmantoto podiuma klāju. Visas investīcijas jāfinansē tikai operatoram. Līguma termiņš, paredzamā vērtība un mērķa komercnosacījumi Līguma piešķiršana plānota 2026. gada 7. augustā. Veiksmīgajam operatoram būs jāuzsāk darbība bez traucējumiem saskaņā ar nomas līgumu ar saistītu koncesijas vienošanos no 2026. gada 11. oktobra, pēc pašreizējā operatora nomas līguma beigām 2026. gada 10. oktobrī. Nomas līgums un ar to saistītais koncesijas līgums tiks noslēgts uz 25 gadiem. Līguma izbeigšanas nosacījumi ar 12 mēnešu brīdinājumu tiks iekļauti 10., 15. un 20. nomas gadā. Nomas līgumam tiks piemērota nomas maksa / pārvaldības maksa un ieņēmumu daļas maksājumi no operatora Padomei. Padome mērķē garantētu nomas maksājumu 350 000 GBP kopsummā par pirmajiem 3 nomas gadiem, lai ļautu nomas izmaksu profilēšanu, ņemot vērā mobilizācijas izmaksas, pārdošanas apjomu palielināšanu un Padomes plānoto liftu renovācijas darbu ietekmi pirmajā gadā. No 4. gada mērķa vidējais gada maksājums ir noteikts 220 000 GBP. Nomas maksājumi jāveic avansā ceturkšņa veidā gadā. Nomas maksājumi tiks pakļauti 5 gadu nomas pārskatīšanai ar pieaugumu, kas pakļauts CPI korekcijām. Tiks piemērota minimālā ieņēmumu daļa 3%, operatoriem varot piedāvāt palielinātu daļu līdz maksimāli 10%. Operatoru piedāvātā ieņēmumu daļa var atšķirties līguma laikā, bet vienmēr jāiekļaujas norādītajā 3% - 10% minimālajā / maksimālajā diapazonā. Ieņēmumu daļas maksājumi jāveic 30 dienu laikā pēc katra līguma gada beigām. Papildus nomas un ieņēmumu daļas maksājumiem Padome arī atgūs atjaunošanas apdrošināšanas prēmiju izmaksas no Operatora. Padome pašlaik meklē speciālistu apdrošināšanas konsultācijas, kas noteiks gada summu, kas jāiekļauj Operatora komerciālajos modeļos. Padome plāno izsniegt apdrošināšanas izmaksu atgūšanas vērtību līdz 3.-4. nedēļai piedāvājuma periodā. Padome patur tiesības mainīt un precizēt nomas un ieņēmumu mērķus iepirkuma procesa laikā un var izdot grozījumus, kas maina vērtības un/vai ievieš izturēšanas/neizturēšanas vērtības prasības pēc 1. posma piedāvājumu izvērtēšanas un sarunu tikšanos pabeigšanas, ja Padome nolemj veikt 2. posma konkurences iepirkumu. Līgumam tiks piemērota atklāta grāmatvedības uzskaite. Operators ceturkšņa veidā un pēc pieprasījuma 10 darba dienu laikā kopā ar apliecinošu dokumentu iesniegšanu ziņos par uzņēmējdarbības radītajiem ieņēmumiem. Katra darbības gada beigās Operatoram būs jāiesniedz pilnīgi auditēti pārskati par Torņa darbību, sniedzot pilnīgu informāciju par pārdošanas apjomiem, izmaksām, O/H ieguldījumu, peļņu, dividendēm utt. Pamatojoties uz pašreizējiem ieņēmumiem un indeksāciju, Padome lēš, ka veiksmīgais Operators varētu sasniegt 25 gadu apgrozījumu aptuveni 90 miljonu GBP apmērā. Tomēr Padome uzskata, ka ir ievērojamas iespējas palielināt ieņēmumus, veicot investīcijas, dažādojot darbības, piedāvājot pārtiku un dzērienus, sponsorēšanu, reklāmu utt., kas varētu būtiski pozitīvi ietekmēt ieņēmumu gūšanu, potenciāli palielinot ieņēmumu gūšanu līdz 110 miljoniem GBP un vairāk 25 gadu laikā. Tomēr jāņem vērā, ka visi aplēstie uzņēmējdarbības iespējas vērtības ir tikai indikatīvi un sniegti, lai izpildītu Iepirkumu likuma 23 prasības attiecībā uz paredzamo līgumu vērtību publicēšanu. Apkope, apkalpošana un objektu vadība Padome patur atbildību par zemāk uzskaitīto priekšmetu remontu un apkopi, kas sīkāk aprakstīti iepirkuma dokumentos: • Ārējās konstrukcijas darbi un pārbaudes, ieskaitot smaili, skatu platformas, torņa kājas, betona vārpstas, ribu daļas, lokus, pārvades līmeņus un apakšējo konstrukciju, bet neieskaitot ēkas pamatu un podiuma līmeni. • Struktūras stiklojums un aizkaru sienu sistēma skatu platformās Padome arī virza liftu renovācijas un citus strukturālos apkopes darbus, kas pašlaik ir plānoti nomas līguma pirmajā gadā. Operatoriem jāapzinās, ka šo darbu veikšanai būs nepieciešams skatu torņa slēgšanas periods. Darbu precīzs ilgums un grafiks vēl nav apstiprināts, bet tie, visticamāk, ilgs aptuveni 6 mēnešus. Padome finansēs un veiks darbus un sadarbosies ar Operatoru, lai vienotos par slēgšanas laiku, ja tas būs iespējams. Operatoriem jāņem vērā, ka turpmākā liftu renovācijas / nomaiņas atbildība būs Operatoram. Operators ir atbildīgs par visiem iekšējiem remontiem un apkopi, kā arī par īpašuma uzturēšanu labā stāvoklī, tostarp, bet ne tikai: • Reaktīvie remontdarbi un plānotā apkope • Dekori un apdare • Armatūra un aprīkojums • Sanitārie mezgli • Bāra un virtuves zonas • Virsmas tehnikas telpās, iekšpusē lokiem un smailei Operators ir atbildīgs par šādiem ārējiem remontiem un apkopi, kā arī par īpašuma uzturēšanu labā stāvoklī, tostarp, bet ne tikai: • Ēkas pamats - grīdas, sienas un jumts • Podiuma līmenis • Durvis un logi • Ārējie apdares darbi kājām, betona vārpstām, ribām, lokiem, pārvades līmeņiem, ēkas pamatam, podiuma līmenim, brise soleil utt. • Bruģis ap torni un podiuma līmenī • Balustrādes/rokturi ap podiuma līmeni, podiuma kāpnēm, terases līmeni un promenādes līmeni Operators veiks visu plānoto preventīvo apkopi (PPM) un reaktīvos remontdarbus, ieskaitot apkopi, apkalpošanu un nomaiņu (gan nelielu, gan lielu) attiecībā uz tām ēkas daļām, kas norādītas kā īrnieka atbildība. Operators ir atbildīgs par visu M&E (mehānisko un elektrisko) aprīkojumu, gan iekšējo, gan ārējo, uzturēšanu labā stāvoklī un apkopi, tostarp, bet ne tikai: • Serviss • Reaktīvie un plānotie remontdarbi/apkope • Aptaujas • Cikla nomaiņa • Lifta apkope / nomaiņa Operators nodrošinās M&E apkopes pakalpojumus regulāri un organizēti, un sniegs Padomei darbu uzskaites, piemēram, EICR utt. Papildus iepriekš minētajām apkopes aktivitātēm Operators būs atbildīgs par visām ēkas pārvaldības aktivitātēm, kas nepieciešamas, lai nodrošinātu Torņa drošību, tīrību un aizsardzību, tostarp: • Likumdošanas prasību testēšana • Apkure un apgaismojums • Tīrīšana • Drošība • Komunālie pakalpojumi un vides pārvaldība • Ugunsdrošības signalizācija un avārijas apgaismojums • Pieejamība, veselība un drošība un aizsardzība