Spinnaker bokšto operatorius

Portsmouth City Council – „Taryba“ – kviečia tinkamai kvalifikuotus ir patyrusius operatorius teikti pasiūlymus dėl Spinnaker Tower – „Bokšto“ – eksploatavimo ilgalaikės, abipusiai skatinamos partnerystės pagrindu. BOKŠTAS Spinnaker Tower yra įsikūręs Gunwharf Quays prekybos centro pakrantėje ir yra išskirtinis orientyras, iš kurio atsiveria vaizdai į miestą, Solentą ir Vaito salą. Bokštas yra žymiausias Portsmuto orientyras, 170 m aukščio su 3 viršutiniais apžvalgos aikštelėmis 100, 105 ir 110 metrų aukštyje, iš kurių atsiveria vaizdai į Portsmuto uostą ir Solentą. Bokštas atidarytas 2005 m., per pirmuosius du atidarymo mėnesius pritraukė 100 000 lankytojų. Pastato apačioje yra registratūra su papildoma erdve interpretacijai, pramogoms ir laisvalaikiui, bilietų pardavimu, techninėmis, administracinėmis ir personalo patalpomis. Yra dvi kavinės – Spinnaker Kitchen and Bar pirmame aukšte ir Cloud Café, esanti 2-ojoje apžvalgos aikštelėje, 105 metrų aukštyje. Taip pat yra papildoma podiumo zona pirmame aukšte, kuri aktyvuojama per šventes Kalėdų mugei, su galimybe ją nuolat naudoti kaip komercinę erdvę. Leidžiami naudojimo būdai, darbo laikas ir prieiga Pagal naują sutartį pagrindinė Bokšto funkcija turi išlikti viešu apžvalgos bokštu, kuris turi būti atidarytas Tarybos specifikacijoje nustatytu laiku. Per viešųjų pirkimų procesą bus svarstomi pasiūlymai dėl istorinių ir jūrinių komponentų įtraukimo, kurie taip pat gali apimti literatūrines ir kultūrines nuorodas, susijusias su platesniu miestu. Operatorius turi užtikrinti, kad Bokštas būtų atidarytas visuomenei mažiausiai 8 valandas per dieną nuo balandžio iki rugsėjo ir 6 valandas per dieną nuo spalio iki kovo, išskyrus Kalėdų dieną. Pagrindinis darbo laikas vasaros mėnesiais yra 10:00–18:00, o žiemos mėnesiais – 6 valandos per pagrindinį laiką (pvz., 10:00–16:00). Operatorius gali atidaryti anksčiau arba vėliau, kad paremtų kitas veiklas, tokias kaip pusryčiai ar vakariniai renginiai ir funkcijos. Nėra nustatyta jokių apribojimų. Taryba pareikalaus Bokšto naudojimo savo tiesioginėms veikloms ir platesnių bendruomenės veiklų palaikymui iš viso 47 valandas per metus nemokamai, daugiau informacijos pateikta specifikacijoje. Bus leidžiami papildomų pagalbinių naudojimo būdų pasiūlymai. Pavyzdžiai apima, bet neapsiriboja: Maisto ir gėrimų pasiūlymai, pvz., kavinė, gurmanų restoranas ir kt. Pramogos, įskaitant komedijos vakarus, kokteilių vakarus ir kt. Virtualios realybės „įspūdžiai“. Privačios šventės, įskaitant vestuves, verslo renginius ir kt. Bus svarstomi pasiūlymai dėl kitų veiklų / patirčių. Bus svarstomi pasiūlymai dėl visos erdvės naudojimo, įskaitant susijusias kapitalo investicijas. Pavyzdžiui, galimybė plėtoti nepakankamai išnaudojamą podiumo zoną. Visos investicijos turi būti finansuojamos tik operatoriaus lėšomis. Sutarties terminas, numatoma vertė ir tiksliniai komerciniai pasiūlymai Sutarties skyrimas numatytas 2026 m. liepos 28 d. Sėkmingas operatorius turės sklandžiai pradėti veiklą pagal nuomos sutartį su susijusiu koncesijos susitarimu nuo 2026 m. spalio 11 d., pasibaigus dabartinio operatoriaus nuomos sutarčiai 2026 m. spalio 10 d. Nuomos sutartis ir su ja susijusi koncesijos sutartis bus sudarytos 25 metams. Sutartyje bus numatytos nutraukimo sąlygos, kurioms taikomas 12 mėnesių įspėjimo terminas 10, 15 ir 20 sutarties metais. Nuomos sutarčiai bus taikomas nuomos mokestis / valdymo mokestis ir operatoriaus mokami pasirenkami pajamų dalijimosi mokėjimai Tarybai. Pirmuosius 3 sutarties metus Taryba gali leisti Operatorui veikti nemokamai – nors Taryba skatina tam tikro lygio nuomos mokėjimus Tarybai per šį laikotarpį, taikydama viešųjų pirkimų vertinimo modelį. Nuo 4-ųjų sutarties metų Taryba siekia, kad bendra garantuota nuomos mokestis būtų idealiai apie 275 000 GBP per metus. Ši tikslinė vertė taip pat gali būti pasiekta pridedant pasirenkamus pajamų dalijimosi mokėjimus, nors tikslo pasiekimas turėtų būti daugiausia (idealiu atveju 90% / 247 000 GBP) per fiksuoto nuomos mokesčio vertę. PASTABA: Tiekėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad nurodyta nuomos mokesčio vertė yra tik apytikslis tikslas, o pasiūlymai, neatitinkantys šio tikslo, nebus diskvalifikuoti viešųjų pirkimų vertinimo metu. Nuomos mokėjimai turi būti atliekami iš anksto ketvirčiais per metus. Nuomos mokėjimams bus taikomi nuomos peržiūros kas 5 metus, su padidinimais, atitinkančiais KPI indeksavimą. Operatoriai gali įtraukti savo pasiūlymuose pajamų dalijimosi pasiūlymus. Pajamų dalijimosi elemento įtraukimas yra tik Operatoriaus pasirinkimas, nors jo įtraukimas yra skatinamas taikant suteikimo kriterijus. Kadangi pajamų dalijimosi elementas yra pasirenkamas, minimalus pajamų dalijimosi procentas nebus taikomas, tačiau siūlomas procentas neturi viršyti 10%. Operatoriaus siūlomas pajamų dalijimasis gali skirtis sutarties laikotarpiu, bet niekada neturi viršyti 10%. Be nuomos ir pajamų dalijimosi mokėjimų, Taryba taip pat iš Operatoriaus atgaus draudimo įmokų atstatymo išlaidas. Taryba šiuo metu ieško specializuotų draudimo konsultacijų, kurios informuos apie metinę sumą, kuri turi būti įtraukta į Operatoriaus komercinius modelius. Taryba siekia pateikti draudimo išlaidų atgavimo vertę per 3–4 savaitę nuo viešųjų pirkimų laikotarpio. Sutartis bus grindžiama atviruoju apskaitos ataskaitų teikimu. Operatorius privalės teikti ataskaitas apie verslo veiklos generuojamas pajamas ketvirčiais ir pagal pareikalavimą per 10 darbo dienų, kartu su patvirtinančiais įrodymais. Kiekvienų veiklos metų pabaigoje Operatorius privalės parengti pilnas audituotas ataskaitas apie Bokšto eksploatavimą, pateikiant išsamią informaciją apie pardavimus, išlaidas, bendrųjų išlaidų indėlį, pelną, dividendus ir kt. Remiantis dabartiniais pajamais ir atsižvelgiant į indeksavimą, Taryba apskaičiuoja, kad sėkmingas operatorius per 25 metus galėtų pasiekti apie 90 mln. GBP apyvartą. Tačiau Taryba mano, kad yra reikšmingų galimybių padidinti pajamas per investicijas, veiklų diversifikavimą, maisto ir gėrimų pasiūlą, rėmimą, reklamą ir kt., o tai galėtų turėti didelį teigiamą poveikį pajamų generavimui, potencialiai padidinant pajamas iki 110 mln. GBP ir daugiau per 25 metus. Tačiau reikėtų pažymėti, kad visi verslo galimybių vertės apskaičiavimai yra tik orientaciniai ir pateikiami, siekiant atitikti Viešųjų pirkimų įstatymo 23 straipsnio reikalavimus dėl numatomų sutarčių verčių paskelbimo. Priežiūra, aptarnavimas ir objektų valdymas Taryba pasilieka atsakomybę už toliau išvardytų elementų remontą ir priežiūrą, kurie yra išsamiau aprašyti viešųjų pirkimų dokumentuose: Išorinės konstrukcijos darbai ir apžiūros, įskaitant bokšto smaigą, apžvalgos aikšteles, bokšto kojas, betoninius velenus, briaunas, lankus, perdavimo pakopas ir apatinę konstrukciją, bet neįskaitant pastato pagrindą ir podiumo lygį. Struktūrinis stiklinimas ir užuolaidų sienų sistema apžvalgos aikštelėse Lifto modernizavimas / didelis remontas / keitimas. Taryba taip pat atlieka lifto renovaciją ir kitus konstrukcijos priežiūros darbus, kurie šiuo metu planuojami pirmaisiais nuomos metais. Operatoriai turėtų žinoti, kad šiems darbams atlikti reikės apžvalgos bokšto uždarymo laikotarpio. Tikslus šių darbų trukmė ir grafikas dar nėra patvirtinti, tačiau tikėtina, kad jie truks apie 6 mėnesius. Taryba finansuos ir atliks darbus bei bendradarbiaus su Operatoriumi, kad, kur įmanoma, susitartų dėl galimų uždarymų laiko. Operatoriai turėtų atkreipti dėmesį, kad būsimos lifto renovacijos / keitimo atsakomybė teks Operatorui. Operatorius bus atsakingas už visus vidaus remonto ir priežiūros darbus bei už turto geros būklės palaikymą, įskaitant, bet neapsiribojant: Reaktyvūs remontai ir planinė priežiūra Apdaila ir apdaila Montažas ir tvirtinimo detalės Sanitariniai įrenginiai Baro ir virtuvės zonos Paviršiai techninėse patalpose, viduje lankų ir bokšto smaigalio srityje. Operatorius bus atsakingas už šiuos išorinius remonto ir priežiūros darbus bei už turto geros būklės palaikymą, įskaitant, bet neapsiribojant: Pastato pagrindas – grindys, sienos ir stogas Podiumo lygis Durys ir langai Išoriniai apdailos darbai kojų, betoninių velenų, briaunų, lankų, perdavimo pakopų, pastato pagrindo, podiumo lygio, brise soleil ir kt. Aplink bokštą ir podiumo lygyje esantis grindinys Turėklai/rankenos aplink podiumo lygį, podiumo laiptus, terasos lygį ir promenados lygį. Operatorius privalės atlikti visą planinę prevencinę priežiūrą (PPM) ir reaktyvius remontus, įskaitant priežiūrą, aptarnavimą ir keitimą (tiek smulkų, tiek didelį) tų pastato elementų, kurie pažymėti kaip nuomininko atsakomybė. Operatorius yra atsakingas už visų M&E (mechanikos ir elektros) sistemų, tiek vidinių, tiek išorinių Bokšto, geros būklės ir priežiūros užtikrinimą, įskaitant, bet neapsiribojant: Aptarnavimas Reaktyvūs ir planiniai remontai/priežiūra Apžiūros Gyvavimo ciklo keitimas Lifto aptarnavimas ir bendroji priežiūra (išskyrus modernizavimą / didelį remontą / keitimą). Operatorius teiks M&E priežiūros paslaugas reguliariai ir organizuotai bei pateiks Tarybai darbų įrašus, pvz., EICR ir kt. Be pirmiau išvardytų priežiūros veiklų, Operatorius bus atsakingas už visas pastato valdymo veiklas, reikalingas siekiant užtikrinti, kad Bokštas būtų saugus, švarus ir apsaugotas, įskaitant: Statutinių reikalavimų testavimas Šildymas ir apšvietimas Valymas Saugumas Komunalinės paslaugos ir aplinkos valdymas Priešgaisrinė signalizacija ir avarinis apšvietimas Prieinamumas, sveikata ir sauga bei apsauga