Barbican Residential Estate - Hissien kunnostusprojekti – Hissikonsultit,

Yleiskuvaus vaadittavista töistä City of London Corporation (CoLC) ehdottaa merkittävää modernisointia (tai vaihtoehtoisesti uusimista, jos se katsotaan asianmukaiseksi) 9 hissille Cromwell Towerissa, Lauderdale Towerissa ja Shakespeare Towerissa. Valitun konsultin tehtävänä on tarkastaa olemassa olevat hissit määrittääkseen, miten olemassa olevat hissit modernisoidaan tai vaihdetaan, jotta ne täyttävät Corporationin asettamat standardit ja varmistavat, että ne täyttävät kaikki vaadittavat lakisääteiset hyväksynnät. Nykyiset hissit ovat erikoismallisia, ja monet osat on määritelty suljetun protokollin mukaisiksi. Tavoitteena on modernisoida/vaihtaa hissit avoimen protokollin mukaisesti saatavilla olevilla osilla, jotta voidaan lieventää toimitusrajoituksia huoltotarkoituksiin hissien käyttöiän aikana valmistumisen jälkeen. Hissien omaisuuserien yleiskatsausraportit ovat korostaneet, että nykyiset hissit ovat käyttöikänsä lopussa, ja niiden yleinen kunto on merkitty vanhentuneeksi ja vaativan huomiota. Siksi suositellaan harkitsemaan hissien modernisointi-/vaihtoprojektia nyt. Tarkastusraporteissa todetaan, että olemassa olevat ohjaimet, vastapaino, hissikori ja nostomoottori ovat edelleen käyttökelpoisessa kunnossa. Odotamme silti, että nimetty hissikonsultti suorittaa omat tarkastuksensa ja antaa oman ammatillisen mielipiteensä tarvittavan hissien modernisoinnin/vaihdon tasosta. Asukkaiden osallistuminen CoLC tarvitsee hissikonsultin apua asukkaiden keskustelujen ja sisustussuunnittelun aikana kaikissa RIBA-vaiheissa 0–6. Suunnittelutietojen ja ehdotusten yleiskatsauksen tuottaminen, aina rakennustöiden päivityksiin asti. RIBA Vaihe 0 ja 1 CoLC antaa hissikonsultille ohjeet suorittaa alustavat paikan päällä tehtävät tarkastukset ja toteutettavuustutkimus määrittääkseen ensisijaisen vaihtoehdon hissien modernisoinnille/vaihdolle. Toteutettavuustutkimukseen tulee sisältyä arvioidut aikataulut ja kustannukset. RIBA Vaihe 2 ja 3 Sidosryhmien palautteen ja ensisijaisen vaihtoehdon päätöksen jälkeen hissikonsultin on kehitettävä suunnitelma RIBA-vaiheen 2/3 loppuun saattamiseksi. Projektipäällikkönä hissikonsultin on varmistettava, että suunnitelmat on koordinoitu kaikkien asiaankuuluvien viranomaisten, kuten rakennusmääräysten ja kulttuuriperinnön, kanssa. Heidän odotetaan myös tekevän yhteistyötä CoLC:n kanssa kaikissa päärakennustöihin liittyvissä hankintatoimissa. RIBA Vaihe 4 Hissikonsultin on tuotettava täydellinen tekninen spesifikaatio ja sopimusasiakirjat kilpailullista tarjouskilpailua varten. Konsultin on sallittava luonnosteltujen asiakirjojen tarkastelu ja palaute, ja tehtävä kaikki tarvittavat muutokset. Konsultti johtaa tarjouskilpailuprosesseja (CoLC:n, mukaan lukien CoLC Procurement, avustuksella) ja suorittaa täydellisen tarjousanalyysin. Mahdollistaa tarjousneuvottelut urakoitsijoiden kanssa. Konsultin odotetaan antavan asianmukaista panosta nimetyllä urakoitsijalla, mukaan lukien tarvittavien nimitysasiakirjojen tarkastelu, jotka voivat sisältää aiesopimuksen. RIBA Vaihe 5 Konsultti nimitetään vaiheessa 5 projektin hallintaa varten, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, edistymisen seuranta, urakoitsijan ehdotusten tarkastelu, projektin valmistuksen ja rakentamisen laadun tarkastus, urakoitsijakokousten puheenjohtajana toimiminen, maksuhakemusten tarkastelu, muutostyöohjeet ja vastaavat, sekä kaikkien testien todistaminen ja neuvonta siitä, vastaavatko ne projektin suorituskykyvaatimuksia ja suunnittelua sekä asiakkaan toimeksiantoa. Konsultin on tarjottava riittävän pätevää henkilöstöä vierailemaan työmaalla sopivin väliajoin tarkastaakseen työt ja suorittaakseen palvelut. RIBA Vaihe 6 ja 7 Konsultin on avustettava CoLC:tä luovutusprosessissa, tarkastellen ja kommentoiden urakoitsijan antamia luovutusasiakirjoja, tarkastaen ja varmistaen kaikkien virheiden korjaamisen (antamalla kaikki asiaankuuluvat todistukset) ja tarjoamalla täyden tuen takuuaikana ja virhevastuuajanjaksona tarpeen mukaan. Pääsuunnittelija Koko projektisyklin ajan hissikonsultin odotetaan myös ottavan pääsuunnittelijan (CDM) roolin. Pääsuunnittelijan (BR) rooliin nimetään erillinen konsultti, mutta hissikonsultin odotetaan avustavan tätä nimettyä konsulttia hänen tehtävissään. Yleiset huomioitavat asiat Hissit tulee modernisoida/vaihtaa paikallisen kaavoitusviranomaisen ja rakennussuojelulupien vaatimusten mukaisesti, mutta parannetuilla spesifikaatioilla nykyisten rakennusmääräysten täyttämiseksi. Suunnittelutiimi, jolle tämä asiakirja on tarkoitettu hankittavaksi, nimetään tässä ohjeessa 'Konsultiksi'.