Barbican Residential Estate - Heisrenoveringsprosjekt – Heiskonsulenter,

Generell beskrivelse av arbeider som tjenester kreves City of London Corporation (CoLC) foreslår å fullføre en større modernisering (eller utskifting hvis det anses hensiktsmessig) av de 9 heisene i Cromwell Tower, Lauderdale Tower og Shakespeare Tower. Den vellykkede konsulenten skal undersøke eksisterende heiser for å bestemme hvordan de eksisterende heisene skal moderniseres eller erstattes for å nå standardene satt av Corporation og sikre at de oppfyller vilkårene for eventuelle nødvendige lovpålagte godkjenninger. De nåværende heisene er spesialbygde, med mange deler spesifisert som lukket protokoll. Hensikten er å modernisere/erstatte heisene med deler tilgjengelig via åpen protokoll, for å redusere begrensninger rundt forsyning for vedlikeholdsformål i heisenes levetid etter ferdigstillelse. Heisaktivavurderingsrapporter har fremhevet at de nåværende heisene er mot slutten av sin levetid, med generell tilstand notert som utdatert og krever oppmerksomhet. Derfor anbefales det å vurdere et prosjekt for modernisering/utskifting av heisene nå. Det er notert i undersøkelsesrapportene at de eksisterende føringene, motvekten, heiskabinen og heisemotoren forblir i gjenbrukbar stand. Vi forventer fortsatt at den utnevnte heiskonsulenten fullfører sine egne undersøkelser og gir sin egen profesjonelle mening om nivået av heismodernisering/utskifting som kreves. Beboerengasjement CoLC krever heiskonsulentens assistanse under diskusjoner med leietakere og utformingen av interiøret gjennom RIBA-trinn 0-6. Produksjon av designinformasjon og oversikt over forslagene, som fører til oppdateringer av arbeidet under bygging. RIBA trinn 0 & 1 CoLC vil instruere heiskonsulenten om å fullføre innledende stedundersøkelser og mulighetsstudie for å bestemme den foretrukne løsningen for heismodernisering/utskifting. Mulighetsstudie skal inkludere forventede tidsplaner og kostnader. RIBA trinn 2 & 3 Etter tilbakemelding fra interessenter og en beslutning om den foretrukne løsningen, vil heiskonsulenten måtte utvikle designet for å fullføre RIBA trinn 2/3. Som prosjektleder må heiskonsulenten sikre at designene er koordinert med alle relevante statlige godkjennere, som bygningsforskrifter og kulturarv. De vil også bli forventet å samarbeide med CoLC i eventuelle innkjøpsaktiviteter som kreves for hovedbyggearbeidene. RIBA trinn 4 Heiskonsulenten skal produsere en fullstendig teknisk spesifikasjon og kontraktsdokumentasjon for konkurransedyktige anbud. Konsulenten skal tillate gjennomgang og tilbakemelding på utkast til dokumentasjon, og fullføre alle nødvendige endringer. Konsulenten skal lede anbudsprosessene (med assistanse fra CoLC, inkludert CoLC Procurement), og gjennomføre en fullstendig anbudsanalyse. Tillate anbudsmøter med entreprenører. Konsulenten forventes å gi passende innspill for å legge til rette for instruksjon av den nominerte entreprenøren, inkludert gjennomgang av eventuelle nødvendige utnevnelsesdokumenter som kan inkludere en intensjonsavtale. RIBA trinn 5 Konsulenten utnevnes i trinn 5 for prosjektledelse, inkludert, men ikke begrenset til, overvåking av fremdrift, gjennomgang av entreprenørens forslag, inspeksjon av kvaliteten på produksjon og konstruksjon av prosjektet, ledelse av entreprenørmøter, gjennomgang av betalingsanmodninger, endringsinstruksjoner og lignende, og vitne til enhver test og rådgivning om hvorvidt disse overholder prosjektets ytelseskrav og design, og klientens brief. Konsulenten skal sørge for tilstrekkelig kvalifisert personell til å besøke stedet med passende intervaller for å inspisere arbeidet og utføre tjenestene. RIBA trinn 6 & 7 Konsulenten skal bistå CoLC i overleveringsprosessen, gjennomgå og kommentere ferdigstillelsesdokumenter utstedt av entreprenøren, gjennomgå og sikre at alle feil er lukket (utstede alle relevante sertifikater), og gi full støtte i garantiperioden og feilansvarsperioden etter behov. Hoveddesigner Gjennom hele prosjektets syklus forventes heiskonsulenten også å påta seg rollen som hoveddesigner (CDM). En separat konsulent vil bli utnevnt for rollen som hoveddesigner (BR), men heiskonsulenten forventes å bistå denne utnevnte konsulenten i deres plikter. Generelle betraktninger Heisene bør moderniseres/erstattes i henhold til eventuelle nødvendige krav fra den lokale planmyndigheten og bygningsvernmyndighetene, men med forbedrede spesifikasjoner for å oppfylle gjeldende bygningsforskrifter. Designteamet som dette dokumentet er ment å anskaffe, skal kalles 'Konsulent' gjennom hele dette briefet.