Spinnaker Tower operatorius

Portsmouth City Council - 'Taryba' - netrukus pakvies tinkamai kvalifikuotus ir patyrusius operatorius teikti pasiūlymus Spinnaker Tower - 'Bokšto' - eksploatavimui ilgalaikės, abipusiai skatinamos partnerystės pagrindu. Bokštas Spinnaker Tower yra įsikūręs Gunwharf Quays prekybos centro pakrantėje ir yra išskirtinis orientyras, siūlantis vaizdus į miestą, Solentą ir Vaito salą. Jį mato devyni milijonai keleivių, kurie kasmet plaukioja ir kruizuoja per Portsmouth uostą, taip pat aštuoni milijonai Gunwharf Quays lankytojų, siūlančių dizainerių išparduotuvių. Bokštas yra labiausiai išskirtinis Portsmouth orientyras, 170 metrų aukščio su 3 viršutiniais apžvalgos aikštelėmis 100, 105 ir 110 metrų aukštyje, siūlančiomis vaizdus į Portsmouth uostą ir Solentą. Bokštas buvo atidarytas 2005 m., per pirmuosius du atidarymo mėnesius pritraukęs 100 000 lankytojų. Pastato apačioje yra registratūra su papildoma interpretacijos erdve, pramogų ir laisvalaikio zonomis, bilietų pardavimu, techninėmis, administracinėmis ir personalo patalpomis. Yra dvi kavinės - Spinnaker Kitchen and Bar pirmame aukšte ir Cloud Café, esanti 2-oje apžvalgos denyje, 105 metrų aukštyje. Yra papildoma podiumo zona pirmame aukšte, kuri aktyvuojama per šventes Kalėdų mugei, su galimybe ją nuolat naudoti kaip komercinę erdvę. Leidžiami naudojimo būdai, darbo laikas ir prieiga Pagal naują sutartį pagrindinė Bokšto funkcija turi išlikti viešu apžvalgos bokštu, atidarytu pagal Tarybos specifikacijoje nustatytą laiką. Per viešųjų pirkimų procesą bus svarstomi pasiūlymai dėl istorinių ir jūrinių komponentų įtraukimo, kurie taip pat gali apimti literatūrines ir kultūrines nuorodas, susijusias su platesniu miestu. Operatorius privalo užtikrinti, kad Bokštas būtų atidarytas visuomenei mažiausiai 8 valandas per dieną nuo balandžio iki rugsėjo ir 6 valandas per dieną nuo spalio iki kovo, išskyrus Kalėdas. Pagrindinis darbo laikas vasaros mėnesiais yra 10:00–18:00, o žiemos mėnesiais – 6 valandas per pagrindinį laiką (pvz., 10:00–16:00). Operatorius gali atidaryti anksčiau arba vėliau, kad paremtų kitas veiklas, tokias kaip pusryčiai ar vakariniai renginiai ir funkcijos. Nėra nustatyta komendanto valanda. Taryba pareikalaus Bokšto naudojimo savo tiesioginėms veikloms ir platesnių bendruomenės veiklų palaikymui iš viso 47 valandas per metus nemokamai, daugiau informacijos pateikiama specifikacijoje. Bus leidžiami papildomų pagalbinių naudojimo būdų pasiūlymai. Pavyzdžiai apima, bet neapsiriboja: • Maisto ir gėrimų pasiūlymai, tokie kaip kavinė, gurmanų restoranas ir kt. • Pramogos, įskaitant komedijų vakarus, kokteilių vakarus ir kt. • Virtualios realybės „jaudulio patirtys“ • Privačios šventės, įskaitant vestuves, verslo renginius ir kt. Bus svarstomi pasiūlymai dėl kitų veiklų / patirčių. Bus svarstomi pasiūlymai dėl visos erdvės naudojimo, įskaitant susijusias kapitalo investicijas. Pavyzdžiui, galimybė plėtoti nepakankamai išnaudojamą podiumo denį. Visos investicijos turi būti finansuojamos tik operatoriaus. Sutarties terminas, numatoma vertė ir tiksliniai komerciniai rodikliai Sutarties sudarymas numatomas 2026 m. rugpjūčio 7 d. Sėkmingas operatorius turės sklandžiai pradėti veiklą pagal nuomos sutartį su susijusiu koncesijos susitarimu nuo 2026 m. spalio 11 d., pasibaigus dabartinio operatoriaus nuomos sutarčiai 2026 m. spalio 10 d. Nuomos sutartis ir su ja susijusi koncesijos sutartis bus sudarytos 25 metams. Sutartyje bus numatytos nutraukimo sąlygos su 12 mėnesių įspėjimo laikotarpiu 10, 15 ir 20 sutarties metais. Nuomos sutarčiai bus taikomas nuomos / valdymo mokestis ir pajamų dalies mokėjimai iš operatoriaus Tarybai. Taryba siekia užtikrinti garantuotą nuomos mokėjimą iš viso 350 000 GBP per pirmuosius 3 sutarties metus, kad būtų galima profiliuoti nuomą atsižvelgiant į mobilizacijos išlaidas, pardavimų augimą ir Tarybos planuojamų lifto renovacijos darbų poveikį pirmaisiais metais. Nuo 4-ųjų metų tikslinis vidutinis metinis mokėjimas nustatytas 220 000 GBP. Nuomos mokesčiai turi būti mokami iš anksto ketvirčiais per metus. Nuomos mokėjimai bus peržiūrimi kas 5 metus, o padidėjimai bus koreguojami pagal KPI. Bus taikomas minimalus 3% pajamų dalies procentas, o operatoriai galės pasiūlyti didesnę dalį iki 10%. Operatoriai gali siūlyti skirtingą pajamų dalį sutarties laikotarpiu, tačiau ji visada turi būti nurodytame 3%–10% minimaliame / maksimaliame diapazone. Pajamų dalies mokėjimai turi būti atliekami per 30 dienų nuo kiekvienų sutarties metų pabaigos. Be nuomos ir pajamų dalies mokėjimų, Taryba taip pat iš operatoriaus atgaus draudimo įmokų atstatymo išlaidas. Taryba šiuo metu ieško specializuotų draudimo konsultacijų, kurios nustatys metinę sumą, kurią reikia įtraukti į operatoriaus komercinius modelius. Taryba siekia pateikti draudimo išlaidų atgavimo vertę 3–4 savaitę nuo pasiūlymo teikimo laikotarpio. Taryba pasilieka teisę keisti ir tikslinti nuomos ir pajamų tikslus viešųjų pirkimų proceso metu ir gali išleisti pataisymus, kurie pakeis vertes ir (arba) įves reikalavimus dėl praėjimo/nepraėjimo po pirmojo etapo pasiūlymų vertinimo ir derybų posėdžių pabaigos, jei Taryba nuspręs atlikti antrąjį konkurencinio viešojo pirkimo etapą. Sutartis bus taikoma atvirai apskaitai. Operatorius turės teikti ataskaitas apie verslo veiklos pajamas ketvirčiais ir paprašius per 10 darbo dienų, kartu su įrodymų pateikimu. Kiekvienų veiklos metų pabaigoje Operatorius turės parengti pilnas audituotas ataskaitas apie Bokšto veiklą, pateikiant išsamią informaciją apie pardavimus, išlaidas, bendrųjų išlaidų indėlį, pelną, dividendus ir kt. Remiantis dabartiniais pajamais ir atsižvelgiant į indeksavimą, Taryba apskaičiuoja, kad sėkmingas Operatorius per 25 metus galėtų pasiekti maždaug 90 mln. GBP apyvartą. Tačiau Taryba mano, kad yra reikšmingų galimybių padidinti pajamas per investicijas, veiklos diversifikavimą, maisto ir gėrimų pasiūlą, rėmimą, reklamą ir kt., o tai galėtų turėti didelį teigiamą poveikį pajamų generavimui, potencialiai padidinant pajamas iki 110 mln. GBP ir daugiau per 25 metus. Tačiau reikėtų pažymėti, kad visi verslo galimybių vertės apskaičiavimai yra tik orientaciniai ir pateikiami, siekiant atitikti Viešųjų pirkimų įstatymo 23 straipsnio reikalavimus dėl numatomų sutarčių verčių paskelbimo. Techninė priežiūra, aptarnavimas ir objektų valdymas Taryba pasilieka atsakomybę už toliau išvardytų elementų remontą ir priežiūrą, kurie yra išsamiau aprašyti viešųjų pirkimų dokumentuose: • Išorinės konstrukcijos darbai ir apžiūros, įskaitant bokšto smaigą, apžvalgos denius, bokšto kojas, betoninius velenus, šonkaulius, lankus, perkėlimo platformas ir apatinę konstrukciją, bet neįskaitant pastato pagrindą ir podiumo lygį. • Konstrukcinių stiklų ir fasadų sistema apžvalgos deniuose Taryba taip pat atlieka liftų renovaciją ir kitus konstrukcijų techninės priežiūros darbus, kurie šiuo metu planuojami pirmaisiais sutarties metais. Operatoriai turėtų žinoti, kad apžvalgos bokšto uždarymas bus reikalingas šiems darbams atlikti. Tikslus šių darbų trukmė ir laikas dar nėra patvirtinti, tačiau tikėtina, kad jie truks apie 6 mėnesius. Taryba finansuos ir atliks darbus bei bendradarbiaus su Operatoriumi, kad susitartų dėl galimų uždarymų laiko. Operatoriai turėtų atkreipti dėmesį, kad būsimos lifto renovacijos / keitimo atsakomybė teks Operatorui. Operatorius bus atsakingas už visus vidaus remonto ir priežiūros darbus bei turto geros būklės palaikymą, įskaitant, bet neapsiribojant: • Reaktyvus remontas ir planinė priežiūra • Apdaila ir apdailos medžiagos • Detalės ir tvirtinimai • Sanitariniai įrenginiai • Baro ir virtuvės zonos • Paviršiai techninėse patalpose, bokšto lankų ir smaigalio viduje Operatorius bus atsakingas už šiuos išorinius remonto ir priežiūros darbus bei turto geros būklės palaikymą, įskaitant, bet neapsiribojant: • Pastato pagrindas - grindys, sienos ir stogas • Podiumo lygis • Durys ir langai • Išoriniai apdailos darbai kojoms, betoniniams velenams, šonkauliams, lankams, perkėlimo platformoms, pastato pagrindui, podiumo lygiui, brise soleil ir kt. • Bokštą ir podiumo lygį supanti danga • Turėklai / rankenos aplink podiumo lygį, podiumo laiptus, terasos lygį ir promenados lygį Operatorius privalės atlikti visą planinę prevencinę priežiūrą (PPM) ir reaktyvų remontą, įskaitant priežiūrą, aptarnavimą ir keitimą (tiek smulkų, tiek didelį) tų pastato elementų, kurie pažymėti kaip nuomininko atsakomybė. Operatorius yra atsakingas už visų M&E, tiek vidinių, tiek išorinių, sistemų palaikymą geros būklės, įskaitant, bet neapsiribojant: • Aptarnavimas • Reaktyvus ir planinis remontas/priežiūra • Apžiūros • Gyvavimo ciklo keitimas • Lifto priežiūra / keitimas Operatorius teiks M&E priežiūros paslaugas pagal reguliarų ir organizuotą tvarkaraštį ir pateiks Tarybai darbų įrašus, tokius kaip EICR ir kt. Be pirmiau išvardytų priežiūros veiklų, Operatorius bus atsakingas už visas pastato valdymo veiklas, reikalingas, kad Bokštas būtų saugus, švarus ir apsaugotas, įskaitant: • Statutinių reikalavimų testavimas • Šildymas ir apšvietimas • Valymas • Saugumas • Komunalinių paslaugų ir aplinkos valdymas • Gaisro aptikimo ir avarinio apšvietimo sistemos • Prieinamumas, sveikata ir sauga