Rénovation partielle des défauts au centre communautaire de Handforth

Le conseil municipal souhaite lancer le processus d'appel d'offres officiel pour les rénovations requises du centre communautaire et de jeunesse de Handforth, comme souligné dans le rapport d'étude du bâtiment d'avril 2024, et potentiellement installer des panneaux solaires et des pompes à chaleur ainsi que d'autres technologies d'économie d'énergie et d'eau, selon le budget. L'appel d'offres sera d'un prix maximum garanti de 230 000,00 £, à prélever sur les fonds PWLB convenus sous la référence min: 25/21/10. De plus, toutes les subventions accordées et les fonds CIL disponibles détenus par HTC. Les travaux couvrent les éléments suivants : Dans l'ensemble, la propriété était dans un état de réparation satisfaisant à bon et structurellement saine compte tenu de son âge et de certains éléments matériels identifiés. Le toit plat de la section supérieure approche de la fin de sa durée de vie utile. Compte tenu du platelage en panneaux de fibres de bois, il est d'autant plus important que la couverture soit maintenue en bon état/sec. Nous recommandons de budgétiser 48 500 £ pour le remplacement complet de la couverture et du platelage. Pour les toits inférieurs, le platelage sous la couverture était dissimulé, bien que des preuves supplémentaires de panneaux de fibres de bois aient été identifiées dans d'autres zones, nous recommandons donc vivement des investigations approfondies supplémentaires menées par un entrepreneur et un couvreur compétents afin de déterminer les conditions cachées. Prévoyez un budget de 5 000 £ pour des investigations et des rapports supplémentaires. Concernant les murs extérieurs, aucune fissure importante n'a été notée, cependant, un tassement potentiel isolé a été observé dans le coin arrière droit du bâtiment. Prévoyez un budget de 1 500 £ pour le rejointoiement et la surveillance localisés dans un premier temps, car il semble que des travaux d'asphaltage antérieurs aient été effectués, qui sont probablement liés. Cependant, nous recommandons vivement de demander des clarifications sur les travaux et la raison pour laquelle ils ont été entrepris initialement, car cela pourrait entraîner des réparations plus coûteuses. Il a également été noté que le bâtiment était principalement constitué de briques de silicate de calcium, sujettes au retrait et à la fissuration. Il faut cependant noter qu'aucune fissure importante préoccupante n'a été identifiée lors de l'inspection. À l'intérieur, les finitions des surfaces correspondaient à l'âge de la propriété et étaient donc datées. Nous conseillons un budget de 6 000 £ pour une révision générale des plafonds lâches et endommagés par l'eau et des dommages mineurs aux murs. Nous recommandons en outre de budgétiser la rénovation des installations de WC, en prévoyant un budget minimum de 10 000 £ par zone. Les radiateurs de la propriété étaient datés, le gaz peut être la solution la moins chère à court terme, bien que des solutions à long terme telles que les pompes à chaleur aérothermiques seraient considérées comme une assurance pour l'avenir. Nous recommandons de budgétiser entre 15 000 et 25 000 £, avec un supplément de 10 000 £ pour les radiateurs électriques muraux. Il est noté que certains éclairages de secours, détecteurs de fumée et portes coupe-feu conformes ont été intégrés dans les pièces. Nous recommandons qu'une évaluation complète des risques d'incendie soit entreprise, que les coûts d'un nouveau système de détection d'incendie et d'éclairage de secours, ainsi que la révision des portes coupe-feu soient budgétisés. Nous recommandons qu'un électricien qualifié effectue une inspection et fournisse un certificat NICEIC satisfaisant. Lors de l'examen, aucun C1 ou C2 n'a été identifié et nous recommandons un budget de 4 500 £. Nous recommandons que tous les appareils obsolètes/redondants, y compris le câblage ou les unités plus anciens, soient retirés/remplacés et budgétisés. • Code 1 (C1) - 'Danger présent. Risque de blessure. Action corrective immédiate requise.' • Code 2 (C2) - 'Potentiellement dangereux. Action corrective urgente requise.'