Oryginalny Opis Przetargu
Rada Miejska pragnie rozpocząć oficjalny proces przetargowy na wymagane prace remontowe w Handforth Community & Youth Centre, zgodnie z raportem z badania budynku z kwietnia 2024 r., a także potencjalnie zainstalować panele słoneczne i pompy ciepła wraz z dodatkowymi technologiami oszczędzania energii i wody, w miarę możliwości budżetowych. Przetarg będzie opiewał na maksymalną gwarantowaną cenę w wysokości 230 000,00 GBP, która zostanie pokryta z uzgodnionych środków PWLB zgodnie z min. ref: 25/21/10. Ponadto wszelkie przyznane dotacje i dostępne środki CIL posiadane przez HTC.
Prace obejmują następujące elementy:
Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomość była w stanie od zadowalającego do dobrego pod względem napraw i była stabilna konstrukcyjnie, biorąc pod uwagę wiek nieruchomości i niektóre z zidentyfikowanych elementów materiałowych. Płaski dach górnej części zbliża się do końca swojej żywotności materiałowej. Biorąc pod uwagę konstrukcję z płyt drewnopochodnych, tym ważniejsze jest utrzymanie pokrycia w dobrym/suchym stanie. Zalecamy przeznaczenie budżetu w wysokości 48 500 GBP na pełne pokrycie i wymianę konstrukcji dachu. W przypadku niższych dachów konstrukcja pod pokryciem była ukryta, chociaż w dalszych obszarach zidentyfikowano dowody na obecność dalszych płyt drewnopochodnych, dlatego zdecydowanie zalecamy przeprowadzenie dogłębnych badań wraz z kompetentnym wykonawcą i dekarzem w celu określenia ukrytych warunków w całym zakresie. Przeznacz budżet w wysokości 5 000 GBP na dalsze badania i raportowanie.
W przypadku ścian zewnętrznych nie odnotowano znaczących pęknięć, jednak w prawym tylnym rogu budynku odnotowano pojedyncze potencjalne osiadanie. W pierwszej kolejności przeznacz budżet w wysokości 1 500 GBP na lokalne naprawy fug i monitorowanie, ponieważ wydaje się, że przeprowadzono pewne wcześniejsze prace asfaltowe, które są prawdopodobnie powiązane. Jednakże zdecydowanie zalecamy wyjaśnienie zakresu prac i powodów ich wykonania, ponieważ może to prowadzić do kosztowniejszych napraw. Dodatkowo zauważono, że budynek był w przeważającej części wykonany z cegieł krzemianowo-wapniowych, które są podatne na skurcz i pękanie. Należy jednak zaznaczyć, że podczas inspekcji nie zidentyfikowano żadnych znaczących pęknięć budzących obawy.
Wewnątrz wykończenie powierzchni odpowiadało wiekowi nieruchomości i było przestarzałe. Doradzamy przeznaczenie budżetu w wysokości 6 000 GBP na ogólny remont luźnych i uszkodzonych przez wodę sufitów oraz drobnych uszkodzeń ścian. Ponadto zalecamy przeznaczenie budżetu na remont łazienek, rezerwując minimalny budżet w wysokości 10 000 GBP na obszar.
Grzejniki w całej nieruchomości były przestarzałe, gaz może być najtańszym rozwiązaniem w krótkim okresie, jednak długoterminowe rozwiązania, takie jak pompa ciepła powietrze-woda, byłyby rozważane jako zabezpieczenie przyszłości. Zalecamy przeznaczenie budżetu w wysokości 15 000–25 000 GBP, z dodatkowymi 10 000 GBP na ścienne grzejniki elektryczne.
Zauważono, że w pokojach zainstalowano oświetlenie awaryjne, czujniki dymu i zgodne z przepisami drzwi przeciwpożarowe. Zalecamy przeprowadzenie pełnej oceny ryzyka pożarowego, budżetowanie kosztów nowego systemu wykrywania pożaru i oświetlenia awaryjnego, remontu drzwi przeciwpożarowych.
Zalecamy, aby wykwalifikowany elektryk przeprowadził inspekcję i wydał zadowalający certyfikat NICEIC. Po przeglądzie nie zidentyfikowano żadnych C1 ani C2 i zalecamy budżet w wysokości 4 500 GBP. Zalecamy usunięcie/wymianę i budżetowanie wszelkich przestarzałych/zbędnych elementów, w tym starszego okablowania lub jednostek.
•
Kod 1 (C1) - 'Istnieje niebezpieczeństwo. Ryzyko obrażeń. Wymagane natychmiastowe działania naprawcze.'
•
Kod 2 (C2) - 'Potencjalnie niebezpieczne. Wymagane pilne działania naprawcze.'