Gedeeltelijke renovatie van defecten in Handforth Community Centre

De gemeenteraad wil het officiële aanbestedingsproces starten voor de benodigde renovaties van het Handforth Community & Youth Centre, zoals benadrukt in het Bouwinspectierapport van april 2024, en potentieel zonnepanelen en warmtepompen installeren, samen met aanvullende energie- en waterbesparende technologieën, indien het budget dit toelaat. De aanbesteding zal een maximaal gegarandeerde prijs hebben van £230.000,00, te putten uit overeengekomen PWLB-gelden onder min. ref: 25/21/10. Plus eventuele toegekende subsidies en beschikbare CIL-gelden die HTC aanhoudt. De werkzaamheden omvatten het volgende: Over het algemeen was het pand in een bevredigende tot redelijke staat van onderhoud en structureel gezond gezien de leeftijd van het pand en enkele van de geïdentificeerde materiaalelementen. Het platte dak van het bovendeel nadert het einde van zijn levensduur. Gezien het houtvezelplaten dek is het des te belangrijker dat de bedekking in goede/droge staat wordt gehouden. Wij adviseren een budget van £48.500 voor de volledige vervanging van de bedekking en het dek. Voor de lagere daken was het dek onder de bedekking verborgen, hoewel er in verdere gebieden aanwijzingen waren van meer houtvezel, raden wij daarom dringend aan om grondige aanvullende onderzoeken uit te voeren samen met een bekwame aannemer en dakdekker om de verborgen omstandigheden overal te bepalen. Reserveer een budget van £5.000 voor aanvullende onderzoeken en rapportage. Wat de buitenmuren betreft, werden er geen significante scheuren opgemerkt, maar er werd wel een geïsoleerde potentiële verzakking opgemerkt in de rechter achterhoek van het gebouw. Reserveer een budget van £1.500 voor lokale herbevoeging en monitoring in eerste instantie, aangezien er enkele eerdere asfaltwerkzaamheden lijken te zijn uitgevoerd die waarschijnlijk verband houden. Wij raden echter dringend aan om opheldering te vragen over de werkzaamheden en de reden waarom deze in eerste instantie zijn uitgevoerd, aangezien dit tot duurdere reparaties kan leiden. Er werd tevens opgemerkt dat het gebouw voornamelijk was opgetrokken uit calciumsilicaatstenen, die gevoelig zijn voor krimp en scheurvorming. Er moet echter worden opgemerkt dat er tijdens de inspectie geen significante zorgwekkende scheuren zijn geïdentificeerd. Binnenin waren de afwerkingen van de oppervlakken in overeenstemming met de leeftijd van het pand en dus gedateerd. Wij adviseren een budget van £6.000 voor een algemene revisie van losse en door water beschadigde plafonds en kleine schade aan muren. Wij raden verder aan om te budgetteren voor de renovatie van de toiletfaciliteiten, met een minimumbudget van £10.000 per ruimte. De radiatoren in het hele pand waren gedateerd, gas is mogelijk de goedkoopste oplossing op korte termijn, hoewel langetermijnoplossingen zoals een lucht-water warmtepomp als toekomstbestendig zouden worden beschouwd. Wij adviseren een budget van £15.000 - £25.000, met een extra £10.000 voor wandgemonteerde elektrische paneelradiatoren. Er wordt opgemerkt dat er noodverlichting, rookmelders en conforme branddeuren in de kamers zijn geïntegreerd. Wij raden aan om een volledige brandrisicobeoordeling uit te voeren, de kosten voor een nieuw brandmeldsysteem en noodverlichting, en de revisie van branddeuren te budgetteren. Wij adviseren een gekwalificeerde elektricien om een inspectie uit te voeren en een bevredigend NICEIC-certificaat te verstrekken. Bij beoordeling werden geen C1 of C2 geïdentificeerd en wij adviseren een budget van £4.500. Wij adviseren om alle gedateerde/overbodige armaturen incl. oudere bedrading of units te verwijderen/vervangen en te budgetteren. • Code 1 (C1) - 'Gevaar aanwezig. Risico op letsel. Onmiddellijke corrigerende maatregelen vereist.' • Code 2 (C2) - 'Potentieel gevaarlijk. Dringende corrigerende maatregelen vereist.'