Alkuperäinen tarjouskilpailun kuvaus
Kaupunginvaltuusto haluaa aloittaa virallisen tarjouskilpailun Handforth Community & Youth Centre -keskuksen vaadittuja kunnostustöitä varten, kuten huhtikuun 2024 rakennustutkimusraportissa todetaan, ja mahdollisesti asentaa aurinkopaneeleita ja lämpöpumppuja sekä muita energiaa ja vettä säästäviä teknologioita budjetin salliessa. Tarjouskilpailun enimmäishinta on 230 000,00 puntaa, joka katetaan sovitusta PWLB-rahoituksesta (min. viite: 25/21/10). Lisäksi kaikki myönnetyt apurahat ja HTC:n käytettävissä olevat CIL-varat.
Työt kattavat seuraavat kohdat:
Yleisesti ottaen kiinteistö oli tyydyttävässä tai kohtuullisessa kunnossa ja rakenteellisesti vakaa ottaen huomioon kiinteistön iän ja joitain tunnistettuja materiaalielementtejä. Yläosan tasakatto lähestyy käyttöikänsä loppua. Puukuitulevyn vuoksi on entistä tärkeämpää, että kate pidetään hyvässä/kuivassa kunnossa. Suosittelemme varaamaan 48 500 puntaa kattavuuden ja alustan täydelliseen vaihtoon. Alemman katon alusta oli piilossa, vaikka joillakin alueilla havaittiin lisäpuukuitua, joten suosittelemme vahvasti perusteellisia lisätutkimuksia pätevän urakoitsijan ja katontekijän kanssa piilevien olosuhteiden määrittämiseksi kaikkialla. Varaa 5 000 puntaa lisätutkimuksiin ja raportointiin.
Ulkoseinien osalta ei havaittu merkittäviä halkeamia, mutta rakennuksen oikeassa takanurkassa havaittiin yksittäisiä mahdollisia painumia. Varaa ensisijaisesti 1 500 puntaa paikallisiin saumaus- ja valvontatöihin, koska näyttää siltä, että on tehty joitain aikaisempia asfalttitöitä, jotka todennäköisesti liittyvät asiaan. Suosittelemme kuitenkin vahvasti selvennystä töiden luonteesta ja syystä, miksi ne alun perin tehtiin, koska se voi johtaa kalliimpiin korjauksiin. Todettiin myös, että rakennus oli pääasiassa valmistettu kalsiumsilikaattitiilistä, jotka ovat alttiita kutistumiselle ja halkeamiselle. On kuitenkin huomattava, että tarkastuksen aikana ei havaittu merkittäviä huolestuttavia halkeamia.
Sisäpuolella pintojen viimeistely vastasi kiinteistön ikää ja oli siten vanhentunut. Suosittelemme varaamaan 6 000 puntaa irtonaisten ja vesivaurioituneiden kattojen sekä seinien pienempien vaurioiden yleiseen kunnostukseen. Suosittelemme lisäksi varaamaan budjetin WC-tilojen kunnostukseen, varaten vähintään 10 000 puntaa per alue.
Koko kiinteistön patterit olivat vanhentuneita, kaasu voi olla halvin lyhyen aikavälin ratkaisu, mutta pitkän aikavälin ratkaisut, kuten ilma-vesilämpöpumppu, katsottaisiin tulevaisuuden turvaamiseksi. Suosittelemme varaamaan 15 000–25 000 puntaa, ja lisäksi 10 000 puntaa seinään asennettaville sähköpaneelilämmittimille.
Havaintojen mukaan huoneisiin on asennettu hätävaloja, palovaroittimia ja vaatimustenmukaisia paloturvallisia ovia. Suosittelemme, että suoritetaan täydellinen paloturvallisuusriskin arviointi ja että uuden palovaroitusjärjestelmän ja hätävalojen kustannukset sekä paloturvallisten ovien kunnostus budjetoidaan.
Suosittelemme, että pätevä sähköasentaja suorittaa tarkastuksen ja toimittaa tyydyttävän NICEIC-sertifikaatin. Tarkastuksen perusteella ei tunnistettu C1- tai C2-koodeja, ja suosittelemme 4 500 punnan budjettia. Suosittelemme, että kaikki vanhentuneet/tarpeettomat kalusteet, mukaan lukien vanhemmat johdotukset tai yksiköt, poistetaan/vaihdetaan ja budjetoidaan.
•
Koodi 1 (C1) - 'Vaara olemassa. Loukkaantumisriski. Välittömät korjaavat toimenpiteet vaaditaan.'
•
Koodi 2 (C2) - 'Mahdollisesti vaarallinen. Kiireelliset korjaavat toimenpiteet vaaditaan.'