Opprinnelig anbudsbeskrivelse
Byrådet ønsker å starte den offisielle anbudsprosessen for de nødvendige renoveringene av Handforth Community & Youth Centre, som fremhevet i Bygningsinspeksjonsrapporten fra april 2024, og potensielt installere solcellepaneler og varmepumper sammen med ytterligere energi- og vannbesparende teknologier, hvis budsjettet tillater det. Anbudet vil være opp til en maksimal garantert pris på £230.000,00, som skal trekkes fra avtalte PWLB-midler under min. ref: 25/21/10. I tillegg eventuelle tildelte tilskudd og tilgjengelige CIL-midler som HTC innehar.
Arbeidet skal dekke følgende:
Generelt sett var eiendommen i en tilfredsstillende til rimelig stand og strukturelt sunn gitt eiendommens alder og noen av de identifiserte materiale-elementene. Det flate taket på den øvre delen nærmer seg slutten av sin levetid. Gitt treullsplaten er det enda viktigere at dekket holdes i god/tørr stand. Vi anbefaler å budsjettere £48.500 for full utskifting av dekke og plate. For de nedre takene var platen under dekket skjult, selv om det ble identifisert tegn på ytterligere treull i andre områder, derfor anbefaler vi sterkt grundige ytterligere undersøkelser utført sammen med en kompetent entreprenør og taktekker for å bestemme de skjulte forholdene overalt. Sett av et budsjett på £5.000 for ytterligere undersøkelser og rapportering.
For ytterveggene ble det ikke notert betydelige sprekker, men det ble observert isolert potensiell setning i bygningens bakre høyre hjørne. Sett av et budsjett på £1.500 for lokal fuging og overvåking i første omgang, da det ser ut til at det er utført noen tidligere asfaltarbeider som sannsynligvis er relatert. Vi anbefaler imidlertid sterkt at det søkes avklaring om arbeidet og årsaken til at det ble utført i utgangspunktet, da det kan føre til dyrere reparasjoner. Det ble også bemerket at bygningen hovedsakelig var dannet av kalsiumsilikatmurstein, som er utsatt for krymping og sprekker. Det må imidlertid bemerkes at ingen betydelige bekymringsfulle sprekker ble identifisert under inspeksjonen.
Innvendig var overflatefinishene i tråd med eiendommens alder og dermed datert. Vi anbefaler et budsjett på £6.000 for en generell overhaling av løse og vannskadede tak og mindre skader på vegger. Vi anbefaler videre å budsjettere for renovering av toalettfasiliteter overalt, med et minimumsbudsjett på £10.000 per område.
Radiatorene i hele eiendommen var datert, gass kan være den billigste løsningen på kort sikt, selv om langsiktige løsninger som luft-til-vann varmepumpe vil bli ansett som fremtidssikring. Vi anbefaler å budsjettere £15.000 - £25.000, med ytterligere £10.000 for veggmonterte elektriske panelradiatorer.
Det er bemerket at noe nødlys, røykdeteksjon og godkjente brannsikre dører er integrert i rommene. Vi anbefaler at en fullstendig brannrisikovurdering utføres, og at kostnadene for nytt brannalarmsystem og nødlys, samt overhaling av brannsikre dører, budsjetteres.
Vi anbefaler at en kvalifisert elektriker utfører en inspeksjon og etterfølgende leverer et tilfredsstillende NICEIC-sertifikat. Ved gjennomgang ble ingen C1 eller C2 identifisert, og vi anbefaler et budsjett på £4.500. Vi anbefaler at alle utdaterte/overflødige armaturer inkl. eldre ledninger eller enheter fjernes/erstattes og budsjetteres.
•
Kode 1 (C1) - 'Fare til stede. Risiko for skade. Umiddelbar utbedring kreves.'
•
Kode 2 (C2) - 'Potensielt farlig. Umiddelbar utbedring kreves.'