Original udbudsbeskrivelse
Byrådet ønsker at påbegynde den officielle udbudsproces for de krævede renoveringer af Handforth Community & Youth Centre, som fremhævet i Bygningsinspektionsrapporten fra april 2024, og potentielt installere solceller og varmepumper sammen med yderligere energi- og vandbesparende teknologier, hvis budgettet tillader det. Udbuddet vil være op til en maksimal garanteret pris på £230.000,00, der skal trækkes fra aftalte PWLB-midler aftalt under min. ref: 25/21/10. Plus eventuelle tildelte tilskud og tilgængelige CIL-midler, som HTC råder over.
Arbejdet skal dække følgende:
Overordnet set var ejendommen i en tilfredsstillende til rimelig stand og strukturelt sund i betragtning af ejendommens alder og nogle af de identificerede materiale-elementer. Det flade tag på den øverste sektion nærmer sig slutningen af dets materiale levetid. I betragtning af træbetonpladen er det endnu vigtigere, at belægningen holdes i god/tør stand. Vi vil anbefale at budgettere £48.500 for fuld udskiftning af belægning og plade. For de lavere tage var pladen under belægningen skjult, selvom der blev identificeret tegn på yderligere træbeton i andre områder, hvorfor vi kraftigt anbefaler, at der foretages indtrængende yderligere undersøgelser sammen med en kompetent entreprenør og tagdækker for at bestemme de skjulte forhold overalt. Afsæt et budget på £5.000 til yderligere undersøgelser og rapportering.
For ydervæggene blev der ikke bemærket betydelige revner, men der blev observeret isoleret potentiel sætning i bygningens bagerste højre hjørne. Afsæt et budget på £1.500 til lokaliseret fugning og overvågning i første omgang, da det ser ud til, at der er udført nogle tidligere asfalteringsarbejder, som sandsynligvis er forbundet. Vi vil dog kraftigt anbefale, at der søges afklaring om arbejdet og årsagen til, at det blev udført i første omgang, da det kan føre til dyrere reparationer. Det blev yderligere bemærket, at bygningen overvejende var dannet af calciumsilikatsten, som er tilbøjelige til svind, hvilket fører til revner. Det skal dog bemærkes, at der ikke blev identificeret nogen betydelige bekymrende revner under inspektionen.
Indvendigt var overfladefinisherne i overensstemmelse med ejendommens alder og dermed forældede. Vi vil råde til at budgettere £6.000 til en generel overhaling af løse og vandskadede lofter og mindre skader på vægge. Vi vil yderligere anbefale at budgettere til renovering af WC-faciliteter overalt og afsætte et minimumsbudget på £10.000 pr. område.
Radiatorerne i hele ejendommen var forældede, gas kan være den billigste løsning på kort sigt, selvom langsigtede løsninger som luft-til-vand varmepumpe ville blive betragtet som fremtidssikring. Vi vil anbefale at budgettere £15.000 - £25.000 med yderligere £10.000 til vægmonterede elektriske panelradiatorer.
Det bemærkes, at der er installeret nødlys, røgalarmer og godkendte branddøre i rummene. Vi anbefaler, at der foretages en fuld brandrisikovurdering, og at omkostningerne til nyt brandalarmsystem og nødlys samt overhaling af branddøre budgetteres.
Vi anbefaler, at en kvalificeret elektriker foretager en inspektion og efterfølgende leverer et tilfredsstillende NICEIC-certifikat. Ved gennemgang blev der ikke identificeret C1 eller C2, og vi anbefaler et budget på £4.500. Vi anbefaler, at alle forældede/overflødige armaturer inkl. ældre ledninger eller enheder fjernes/udskiftes og budgetteres.
•
Kode 1 (C1) - 'Fare til stede. Risiko for personskade. Øjeblikkelig afhjælpning kræves.'
•
Kode 2 (C2) - 'Potentielt farligt. Øjeblikkelig afhjælpning kræves.'